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裝配式體系
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ASSEMBLY SYSTEM
裝配式概念簡(jiǎn)述
一般意義的裝配式由兩部分構(gòu)成，即：裝配式建筑（結(jié)構(gòu)）和裝配式內(nèi)裝。因?yàn)榻ㄖb修的發(fā)展是基于SI理論，把建筑的結(jié)構(gòu)(skeleton-支撐體) 與內(nèi)裝(Infil-填充體) 進(jìn)行分離，分別進(jìn)行工業(yè)化生產(chǎn)。建筑結(jié)構(gòu)的工業(yè)化，即指裝配式建筑（結(jié)構(gòu)）；內(nèi)裝部分的工業(yè)化，即為裝配式裝修。
裝配式裝修簡(jiǎn)介
裝配式裝修是將裝修所涉及到的硬件進(jìn)行工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、部件化的生產(chǎn),并由安裝工人按照標(biāo)準(zhǔn)程序?qū)Σ考M(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拼裝。除此之外裝配式裝修在綠色環(huán)保、高效節(jié)能方面優(yōu)勢(shì)尤為明顯，目前裝配式裝修包括吊頂、墻體、地板、門窗、衛(wèi)浴和廚房六大子系統(tǒng)。
裝配式裝修的整體優(yōu)勢(shì)如下：
100%
工廠化率
60%
工費(fèi)節(jié)約
70%
工期節(jié)省
20%
用材節(jié)省
67%
地面減重
90%
維修率降低
100%
裝修精度提升
85%
節(jié)水率
70%
節(jié)能降耗率
100%
綠色裝配率
人力成本倒逼技術(shù)升級(jí)
傳統(tǒng)裝修涉及泥工、木工、油漆工等數(shù)十個(gè)工種，技術(shù)門檻不低，但社會(huì)地位不高。而從行業(yè)從業(yè)者的年齡結(jié)構(gòu)來看，20-35歲的從業(yè)者主要集中于工程設(shè)計(jì)、施工管理以及工廠加工領(lǐng)域，而施工現(xiàn)場(chǎng)老齡化趨勢(shì)嚴(yán)重。未來幾年內(nèi)或出現(xiàn)適齡技工數(shù)量斷檔的情況。傳統(tǒng)裝修將面臨工人短缺的問題，人工成本也將逐步上升。在人口紅利縮減背景下，裝配式是未來發(fā)展重要方向。
政策加碼助推產(chǎn)業(yè)升級(jí)
相比歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的裝配式高占比，我國(guó)裝配式正處于起步發(fā)展階段。自2016年國(guó)家出臺(tái)《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》一來，裝配式建筑政策的發(fā)布頻率逐年提高，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃也在快速出臺(tái)，預(yù)計(jì)2020年全國(guó)裝配式建筑占新建建筑比例將達(dá)到15%以上，2026年達(dá)到30%。此外，除港澳臺(tái)外，31個(gè)省市的相關(guān)政策也相繼出臺(tái)，絕大部分地方政府在用地、補(bǔ)貼、專項(xiàng)基金、稅收以及容積率上給與裝配式建筑支持。政策大力扶持之下，國(guó)內(nèi)裝配式行業(yè)將進(jìn)入快速發(fā)展期。
萬億藍(lán)海期待開發(fā)布局
現(xiàn)階段為裝配式發(fā)展初期，裝配式裝修在部品部件庫、產(chǎn)能、個(gè)性化設(shè)計(jì)以及消費(fèi)者認(rèn)知等方面還需優(yōu)化， 消費(fèi)屬性有待提升， To C端尚未出現(xiàn)行業(yè)龍頭。但裝配式裝修工期短、易于拆卸的特性天然適合拓展To B業(yè)務(wù)， 當(dāng)前行業(yè)客戶主要以國(guó)家保障安居工程、長(zhǎng)租公寓以及酒店為主。我們基于國(guó)家保障房、長(zhǎng)租公寓和酒店三個(gè)方向預(yù)測(cè)，到2025年裝配式裝修行業(yè)規(guī)模有望接近3000億。
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